Case Study
การนำ BIM ขั้นสูงไปใช้งานและกลยุทธ์ Digital Twin
การประสานงาน BIM ฝั่งเจ้าของงานสำหรับคอมเพล็กซ์ศูนย์ประชุมและสำนักงานกว่า 500,000 ตร.ม. ครอบคลุมงานสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP
การประสานงาน BIM ข้ามสาขาสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP มีความกระจัดกระจายระหว่างสาขาวิชา จึงมีการกำหนดโครงสร้างแบบจำลองแบบ Federated เพื่อรวมศูนย์การแก้ไขการชนกัน การตรวจสอบปริมาณ และผลลัพธ์ด้านเอกสาร ข้อมูลแบบจำลองถูกจัดให้สอดคล้องกันข้ามทุกสาขาวิชา
Executive Summary
คอมเพล็กซ์ศูนย์ประชุมและสำนักงานกว่า 600,000 ตร.ม. ต้องการการประสานงาน BIM ข้ามงานสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP โครงการขาดโครงสร้างการประสานงานที่สอดคล้องกัน ส่งผลให้เกิดการชนกันที่ยังไม่ได้แก้ไข ผลลัพธ์จากแบบจำลองที่ไม่สอดคล้อง และความล่าช้า จึงมีการนำโครงสร้างแบบจำลองแบบ Federated มาใช้เพื่อจัดระเบียบสาขาวิชาต่างๆ การแก้ไขการชนกัน การตรวจสอบปริมาณ และผลลัพธ์ด้านเอกสารถูกกำหนดมาตรฐาน ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือของการประสานงาน
Project Snapshot
- Client
- บริษัท ธนารักษ์ แอสเซ็ท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- Location
- กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย
- Site Area
- มากกว่า 600,000 ตร.ม.
- Contract Value
- มากกว่า 570 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
- Duration
- 30 เดือน (ออกแบบถึงจัดทำเอกสารก่อสร้าง)
- Services Delivered
- BIM Management, การสร้างแบบจำลอง 3D / 4D / 5D, Clash Detection, การเตรียมข้อมูล Digital Twin, แผนปฏิบัติการ BIM (BEP)
The Challenge
The context, constraints, and risks shaping the project from the start.
โครงการต้องการการประสานงานระหว่างสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และระบบ MEP ที่หนาแน่นภายในช่องฝ้าเพดานที่จำกัด ภายใต้กำหนดการส่งมอบที่เร่งรัด สร้างความเสี่ยงสูงต่อการชนกันและงานแก้ไข
Complexity
- เรขาคณิตผนังอาคารและโครงสร้างแบบโค้ง
- ระบบ MEP ความหนาแน่นสูงภายในช่องฝ้าเพดานที่จำกัด
- การจัดลำดับงานก่อสร้างที่กระชับโดยมีพื้นที่สำหรับงานแก้ไขจำกัด
- กลุ่มผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจำนวนมากที่ต้องการข้อมูลที่สอดคล้องกัน
What Was at Stake
หากปราศจากแบบจำลองที่ประสานงานกันและข้อมูลปริมาณที่ตรวจสอบแล้ว โครงการเผชิญความเสี่ยงด้านความล่าช้า ต้นทุนบานปลายเกิน 10% ของแพ็คเกจ MEP และความไม่มีประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
How Chenla Stepped In
The targeted actions we took to resolve the core issues.
มีการกำหนดโครงสร้างการประสานงาน BIM แบบ Federated โดยวางแบบจำลองที่ประสานงานแล้วเป็นจุดอ้างอิงหลัก
Key Actions
- กำหนดแผนปฏิบัติการ BIM (BEP) สำหรับการประสานงานข้ามสาขาวิชา
- บังคับใช้มาตรฐาน LOD การตั้งชื่อ และการจำแนกประเภท
- จัดวงจรการแก้ไขการชนกันรายสัปดาห์เพื่อปิดประเด็นการประสานงานก่อนจัดทำเอกสาร
- รวมศูนย์การสกัดปริมาณจากแบบจำลองเพื่อตรวจสอบต้นทุน
- จัดโครงสร้างข้อมูลแบบจำลองสำหรับการส่งมอบเพื่อบริหารอาคาร
Framework in Action
The Canopy Framework™ principles most active on this project.
หลักการประสานงานที่ต่อมาถูกจัดทำเป็นระเบียบวิธีภายในสามารถเห็นได้ที่นี่ การชนกันวิกฤตมากกว่า 500 จุดถูกระบุและแก้ไขก่อนการก่อสร้าง แบบจำลองแบบ Federated จัดให้สถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP สอดคล้องกันผ่านวงจรการประสานงาน
Upstream Intervention
“Catch it on paper, not on site.”
Coordination as the System
“Shape the terrain so the right path is the easy path.”
Solution Highlights
What Chenla delivered to address the project's challenges.
แบบจำลองประสานงานแบบ Federated
งานสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP ถูกบูรณาการเข้าเป็นแบบจำลองประสานงานเดียว
การบูรณาการต้นทุน 3D
องค์ประกอบในแบบจำลองถูกเชื่อมโยงกับข้อมูลปริมาณเพื่อการตรวจสอบ
ผลลัพธ์พร้อมสำหรับการก่อสร้าง
แบบและเอกสารที่ประสานงานแล้วถูกสร้างจากแบบจำลอง
การส่งมอบแบบจำลองดิจิทัล
แบบจำลอง As-built ถูกจัดโครงสร้างสำหรับการบริหารอาคาร
Outcomes
What changed for the client as a direct result of our intervention.
Operational Results
- แก้ไขการชนกันวิกฤตมากกว่า 500 จุดก่อนการก่อสร้าง
- ลดงานแก้ไขจากความขัดแย้งในการประสานงาน
- ลดปริมาณ RFI ลงประมาณ 35%
- ย่นระยะเวลาวงจรการประสานงาน
Client Benefits
- ลดความเสี่ยงในการก่อสร้าง
- เพิ่มความสามารถในการคาดการณ์ต้นทุน
- เอกสารที่มีโครงสร้างสำหรับการดำเนินงาน
- แบบจำลองที่ตรวจสอบแล้วพร้อมใช้งานหลังส่งมอบ
PROJECT DOCUMENTATION & OUTPUTS
การประสานงาน BIM แบบ Federated
แบบจำลองประสานงานของสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และ MEP
การประสานงาน MEP ใต้พื้น
MEP ที่ประสานงานแล้วใต้โครงสร้างหลัก
แบบจำลองดิจิทัล
แบบจำลองที่จัดโครงสร้างสำหรับการถอดปริมาณและบริหารอาคาร